Ha építkezés vagy lakásfelújítás előtt állsz, valószínűleg az első kérdéseid egyike ez: mennyibe kerül a generálkivitelezés? A válasz nem egyértelmű, de segítünk eligazodni az árak és tévhitek között, hogy reális képed legyen a költségekről.
1. Mi befolyásolja a generálkivitelezés árát?
A kivitelezés ára sok tényezőtől függ:
- az ingatlan mérete
- az alkalmazott anyagok minősége
- a kivitelezés időtartama
- a projekt komplexitása
- műszaki tartalom (pl. padlófűtés, hőszivattyú, extra burkolatok stb.)
Egy kisebb lakásfelújítás is több millió forintba kerülhet, míg egy újjáépített családi ház teljes generálkivitelezése 20–50 millió Ft vagy annál is több lehet.
2. Tévhitek a generálkivitelezők árairól
“A generálkivitelező mindig drágább.”
Valóság: A generálkivitelező összefogja a szakipari munkákat, így nem lesznek csúszások, újramunkák és rejtett költségek. Végül gyakran időt és pénzt is spórol.
“Jobb külön szakikat fogadni, olcsóbb lesz.”
Valóság: A koordinálatlan kivitelezés ténylegesen drágább lehet, főleg, ha valaki hibázik, és ki kell javítatni.
3. Generálkivitelezési árak 2025-ben – irányadó tartományok
Lakásfelújítás (60-100 m2): 4–8 millió Ft-tól
Teljes épület kivitelezés (100-150 m2): 25–40 millió Ft-tól
Prémium kivitelezés: 400–600 ezer Ft/m2
Megjegyzés: Az árak minden esetben az egyedi műszaki tartalomtól függnek, és bruttó értendők. egy újjáépített családi ház teljes generálkivitelezése 20–50 millió Ft vagy annál is több lehet.
4. Mi van benne a generálkivitelezési csomagban?
- Tervezés és dokumentáció
- Alapozás, szerkezetépítés
- Gépészeti és elektromos munkák
- Burkolás, festés, bútorozás
- Projektmenedzsment, határidők tartása
- Garancia a teljes kivitelezésre
5. Hogyan kaphatsz pontos árajánlatot?
- Kérj személyes helyszíni felmérést
- Közöld az elképzeléseidet, igényeidet
- Készül részletes költségvetési terv
Tipp: Egy jó generálkivitelező transzparens, tételes árajánlatot ad, amelyben nincsenek rejtett költségek.
Összefoglalás
A generálkivitelezés nem felesleges költség, hanem biztosíték arra, hogy a projekt időben, minőségben és kiszámíthatóan valósuljon meg. A legjobb, amit tehetsz, hogy már a tervezési fázisban felveszed a kapcsolatot megbízható kivitelezővel.
