Ha felújítani vagy építkezni szeretnél, fontos tisztában lenned azzal, hogy milyen engedélyekre lehet szükséged. Egyes munkálatokhoz elegendő bejelentés, máshol viszont előzetes hatósági engedélyezésre van szükség. Ha nem megfelelően jársz el, az nemcsak pénzbüntetést, hanem bontási kötelezettséget is vonhat maga után.
1. Bejelentéshez kötött felújítások
Bizonyos kisebb munkák esetén elég csupán bejelenteni a munkavégzést az építési hatóságnál.
Ide tartoznak:
- nem tartószerkezeti bontás vagy átalakítás (pl. gipszkarton falak)
- burkolás, festés, nyílászárócsere
- fûtési rendszer korszerűsítése
A bejelentés módja: az építési hatóságnál, általában ügyfélkapun keresztül.
2. Engedélyköteles felújítások és építések
Komplexebb munkálatokhoz minden esetben előzetes engedélyezésre van szükség. Ilyenek például:
- tartófal bontása vagy átalakítása
- tetőtér beépítése, emeletráépítés
- lakóingatlan bővítése vagy újjáépítése
A tervező építész szerepe kulcsfontosságú, mivel ő készíti el a terveket, és ő kér engedélyt az építési hatóságtól.
3. Építési engedély vagy egyszerű bejelentés?
2024-ben is érvényes, hogy bizonyos lakóépületek (300 m2 alatti alapterület esetén) esetén nem kell klasszikus építési engedélyt kérni, hanem elegendő az egyszerű bejelentés az e-építési rendszerben.
Ez gyorsabb ügyintézést tesz lehetővé, de a dokumentáció itt is teljeskörű kell legyen (tervrajz, műszaki leírás stb.).
4. Különleges szabályok műemlék és védett épület esetén
Ha az ingatlan műemlékvédelem alatt áll, vagy helyi védelem alatt van, minden beavatkozáshoz külön engedély szükséges, a műemlékhatósággal való egyeztetés mellett..
5. Mi történik, ha nincs megfelelő engedély?
- Hatósági büntetés (százezres vagy milliós nagyságrendben)
- Az építkezés leállítása, visszabontási kötelezettség
- Használatbavételi engedély megtagadása
Összefoglalás
A felújítás vagy építkezés megkezdése előtt mindig tájékozódj a szìkséges engedélyekről. Egy megbízható generálkivitelező nemcsak a kivitelezésben segít, hanem az ügyintézés terhét is leveszi a válladról.
